Pour prévenir les dégâts d’eau

Les dégâts d’eau représentent environ la moitié des coûts des réclamations d’assurance pour les immeubles en copropriété. La plupart du temps, ces dégâts majeurs, dont les coûts se chiffrent à plusieurs dizaines de milliers de dollars par réclamation, auraient pu être évités. Les assureurs augmentent massivement les primes pour les syndicats qui présentent de telles réclamations et, dans certains cas, refusent même de souscrire ou prolonger une police d’assurance jugeant le risque trop élevé.

Afin de prévenir les dégâts d’eau et ainsi réduire l’augmentation de notre prime annuelle d’assurance, il est impératif que tous les résidents de l’immeuble adoptent les comportements suivants:

Règles générales

  • connaître les emplacements des valves d’entrée d’eau et des valves d’arrêt (de l’entrée principale d’eau froide, de l’entrée principale d’eau chaude, de la laveuse, du lave-vaisselle, de l’évier, du réfrigérateur avec un un distributeur d’eau ou de glaçons,  des lavabos et des toilettes) et savoir s’en servir en cas de nécessité
  • fermer les valves des entrées principales d’eau froide et d’eau chaude et vidanger les conduits avant de s’absenter pour une période prolongée (plus d’une semaine)
  • fermer les fenêtres et les portes des balcons avant chaque absence pour éviter l’infiltration d’eau de pluie, de la neige ou le gel de conduits ou de gicleurs durant la saison froide
  • éloigner la neige qui pourrait s’accumuler près de la porte du balcon et s’assurer que les joints de mortiers entre la dalle de béton et le mur de briques restent dégagés en tout temps (en prenant soin de ne pas jeter la neige en bas du balcon)
  • placer des détecteurs de fuites capables de transmettre des alarmes à un téléphone intelligent de façon instantanée, tels que ROOST RSW-200B, HONEYWELL RCHW3610WF ou tout autre système semblable approuvé au préalable par le Conseil d’administration, au moins aux endroits suivants:
    • derrière la laveuse
    • derrière le lave-vaisselle
    • derrière le réfrigérateur avec un distributeur d’eau ou de glaçons
    • à proximité du chauffe-eau
    • à proximité de l’unité privative de climatisation si elle est dissimulée derrière un mur ou un plafond
  • tester, au moins 2 fois par année, tous les détecteurs de fuites sauf ceux qui sont difficiles d’accès

Chauffage

  • laisser le chauffage en fonction à une température minimale de 15 °C lors des absences prolongées (plus d’une semaine) durant la saison froide afin d’éviter tout risque de gel de conduits ou de gicleurs
  • remplacer le chauffe-eau tous les 10 ans ou au moindre signe de détérioration

Climatisation

  • utiliser l’unité privative de climatisation seulement si la température extérieure dépasse 15 °C et si les fenêtres et les portes des balcons sont fermées
  • nettoyer ou changer, au moins 2 fois par année, le filtre de l’unité privative de climatisation pour éviter les dégâts d’eau causés par la condensation
  • arrêter complètement l’unité privative de climatisation avant une période d’absence dont la durée pourrait dépasser un jour

Laveuse et sécheuse

  • remplacer les boyaux d’alimentation de la laveuse en caoutchouc par des boyaux renforcés d’acier tressé

  • si les valves d’arrêt de la laveuse sont accessibles, les fermer après chaque lavage
  • nettoyer, au moins 4 fois par année, le filtre interne de la laveuse pour prévenir les débordements (en prenant soin de ne pas déclencher un dégât d’eau au moment de retirer le filtre)
  • vérifier les boyaux de la laveuse au moins une fois par année et les remplacer tous les 5 ans ou au moindre signe de détérioration
  • nettoyer, au moins 4 fois par année, le filtre du conduit d’évacuation de la sécheuse et, dans le cas des unités 105, 106, 107, 108, 205, 206, 207, 305, 307 et 308, la grille de sortie extérieure de la ventilation (localisée au balcon) pour éviter les dégâts d’eau causés par la condensation

Cuisine

  • ne jamais installer de broyeur à déchets dans l’évier puisque l’accumulation des débris dans les conduits d’évacuation pourrait causer le refoulement dans votre unité ou celles d’autres copropriétaires
  • utiliser seulement des boyaux d’alimentation du lave-vaisselle en acier tressé
  • nettoyer régulièrement le filtre interne du lave-vaisselle pour prévenir les débordements
  • nettoyer régulièrement, avec une éponge, un produit dégraissant et un produit anticalcaire, la bande en caoutchouc et le pourtour de la porte du lave-vaisselle pour en assurer l’étanchéité
  • vérifier régulièrement le boyau d’évacuation du lave-vaisselle
  • vérifier régulièrement le boyau d’alimentation en eau d’un réfrigérateur avec un distributeur d’eau ou de glaçons
  • appeler immédiatement le plombier si l’évier refoule ou si son conduit d’évacuation est obstrué

Salle de bains et salle d’eau

  • vérifier régulièrement l’étanchéité du joint autour de la baignoire et de la douche, du caoutchouc de la porte de douche et du réservoir de la toilette
  • utiliser une crépine pour prévenir l’accumulation de cheveux dans les drains d’évacuation de la baignoire et de la douche
  • ne jeter que du papier de toilette dans la toilette pour éviter les débordements
  • appeler immédiatement le plombier si le lavabo ou la toilette refoule ou si leur conduit d’évacuation est obstrué

Nous profitons de cette occasion pour vous rappeler que toutes les modifications apportées à la plomberie, y compris l’installation d’un lave-vaisselle, d’une laveuse ou d’un réfrigérateur équipé de distributeur d’eau ou de glaçons, doivent être effectuées par des entrepreneurs compétents accrédités par la Régie du bâtiment du Québec.

Enfin, vous trouverez plus d’informations sur des détecteurs de fuites sur le site web du Syndicat dans la section « Avant d’acheter un détecteur de fuites » sous le menu « Ce qu’il faut savoir… ».

Cordialement,
Votre Conseil d’administration


Mise à jour:  2020-05-04